Grundsteuer Reform und steigende Immobilienpreise

Vor fast einem Jahr,  verkündete das Bundesverfassungsgericht am 10. April 2018, dass die bisherige Berechnung der Einheitswerte für Grundstücke und Häuser in Westdeutschland auf dem Stand von 1964 verfassungswidrig ist. Dem Gesetzgeber wurde eine Frist bis Ende 2019 zur Neuregelung der Einheitswertermittlung gegeben. Das die seit über 50 Jahren nicht mehr angepassten Einheitswerte “veraltet” seien […]

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WEG-Verwaltung: welche Pflichten anstehen

Die Verwaltung einer gemeinschaftlichen Wohnungseigentumsanlage steht allen Wohnungs- und Teileigentümern gemeinsam zu. Aber: eine ordnungsgemäße Verwaltung ist jedoch nicht einfach und unterliegt vielen Aufgaben, Rechten und Pflichten. Die meisten entscheiden sich aus diesem Grund für die Übergabe an einen WEG-Verwalter. Dieser kann als Einzelperson oder als Firma agieren. Sinn und Zweck einer Wohnungseigentumsverwaltung (WEG-Verwaltung) ist […]

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Hausverwaltung, Dienstleistungen, Service, Immobilien

Wer endlich eine neue Wohnung gefunden hat, freut sich über den Einzug. Dieser ist aber erst dann perfekt, wenn der Schlüssel übergeben ist. Erst dann ist man Mieter mit allen Rechten und Pflichten. Was die Schlüsselübergabe betrifft, hat der Mieter vom Vermieter sämtliche zur Wohnung gehörenden Schlüssel zu übergeben. Der Deutsche Mieterbund (DMB) sagt, dass […]

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Hausverwaltung: Gründe gibt es genug

Wohl kaum ein Bereich verlangt mehr an kaufmännischen, technischen und juristischen Kenntnissen als die Immobilienverwaltung. Objekte zu vermieten, ist für viele Eigentümer eine sinnvolle Möglichkeit, kontinuierliche Einnahmen zu erwirtschaften. Dies ist allerdings mit viel Arbeit verbunden. Der Wert der Immobilie muss erhalten bleiben und weitere komplexe Aufgaben stellen vor Herausforderungen. Das und viel mehr eigenständig […]

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Zentrale Aufgaben einer WEG-Verwaltung

Wohnungseigentümer-Gemeinschaften (WEGs) stellen besondere Anforderungen an betriebswirtschaftliche Fragen und Interessen der Eigentümer. Im Sinne dieser und des Eigentümers tätig zu sein und sich um sämtliche Belange der Eigentümerschaft zu kümmern, ist die Aufgabe einer Hausverwaltung. Sie hat nicht nur viele wichtige Funktionen inne, um innerhalb der Wohneigentümerschaft für einen ungestörten Ablauf zu sorgen, sondern genauso […]

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Mietrechtsreform 2013 stärkt Vermieterrecht bei Mietnomaden

Vermieter haben die Qual der Wahl und können sich für den Mieter entscheiden, der ihm am geeignetsten und zuverlässigsten erscheint. Leider ist das nicht immer der Fall und Mieter, die zu Beginn einen perfekten Eindruck gemacht haben, stellen sich als Mietnomaden heraus. Sie prellen die Miete, bleiben bis zur Zwangsräumung in der Wohnung und hinterlassen […]

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Mietrechtsreform: Gesetzesänderung zum Vorteil des Vermieters

Innerhalb der Mietrechtsreform 2013 erhält der Vermieter ein stärkendes Gesetz, das die Kündigungsgründe berührt. Ein neuer § 569 Abs. 3 a BGB gibt dem Vermieter von Wohnraum über die bereits vorhandenen bestehenden Möglichkeiten hinaus nun das Recht zur fristlosen Kündigung ohne vorherige Abmahnung dann, wenn der Mieter mit einem Kautionsbetrag in Verzug kommt, der zwei […]

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Mietrechtsreform 2013: Erleichterung für Vermieter bei der energetischen Sanierung

Seit dem 01.05.2013 gilt in Deutschland ein neues Mietrecht. Insbesondere Vermieter können nun mit Erleichterungen bei der Durchsetzung eigener Ansprüche rechnen. Nicht nur bei Themen der Räumung, sondern auch bei der energetischen Sanierung erhalten Vermieter Vorteile. So sollen die notwendigen Modernisierungsmaßnahmen für diese einfacher durchsetzbar werden. Welche Vorteile sich für den Vermieter ergeben, wenn er […]

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Haus und Tier bestens versorgt wissen – auch zur Urlaubszeit

Die Urlaubszeit beginnt, die Urlaubsplanung ist abgeschlossen und eigentlich kann es losgehen. Doch ein Problem bleibt: Das Haus soll nicht unbeaufsichtigt sein und das Haustier soll nicht in eine Pension müssen. Die Lösung ist eine professionelle und vertrauenswürdige Dienstleistung rund um das Zuhause und zugleich für das Haustier. Für viele Tiere bedeutet eine fremde Umgebung […]

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Maßnahmen – nicht auf Kosten der Wohneigentumsgemeinschaft

Eine Wohneigentumsgemeinschaft kommt bei mehreren Eigentumswohnungen in einem Gebäude oder einem Gebäudekomplex vor. Diese Gemeinschaft setzt sich aus einigen bis vielen Eigentümern zusammen. Weil hier unterschiedliche Interessen zusammenkommen, ist in fast allen Wohneigentumsgemeinschaften ein externer Verwalter üblich. Dieser übernimmt die Vermittlung zwischen den Parteien und organisiert unter anderem die Versammlungen. Das macht die Organisation in […]

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Schutz vor nicht zahlenden Mietern

Immobilien werden von vielen als langfristige Geldanlage mit sicheren (Miet-)Einkünften und damit als Mittel der Altersvorsorge gekauft. Eine sinnvolle Strategie, um sich abzusichern. Dass Vermietungen aber nicht immer reibungslos funktionieren, vergessen die meisten. Denn nicht jeder Mieter verhält sich korrekt und sorgt für die pünktliche Überweisung der Miete. Stattdessen gibt es immer mehr sogenannte Mietnomaden, […]

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